久しぶりの更新です。。。。

営業企画部　禎です。

☆枚方市東中振1丁目【香里みどり丘】

サイト更新しております。

東中振は閑静な住宅街で

光善寺の駅から香里ヶ丘にかけて

大きな区画が揃う人気地区です。

当社販売地も42坪で車3台という

自由設計に最適の広さです。

香里みどり丘

1区画だけども、かつて柴野工務店が開発した

大型分譲地です。

いい時代ですね・・・

贅沢にも前面に6.8ｍの開発道路を設置しています。

道路幅員が広いということは

車の駐車具合や陽当たりの快適さにつながり

財産価値も高いと考えられています。

オススメポイント①土地形状の良さ

①42坪②南向き③間口4.5間プランOK

やはり土地形状で間口が広いというのは最大の価値。

参考プラン建物幅が8190ｍｍ

この広さはプランの幅が広がるということが

言えます。

パントリー記載ではありますが

ランドリールームでも家事室でもいいかなと。

それだけ多様に計画できるんです。

特にこの家事導線を意識した周回プランは

オススメです。

オススメポイント②周辺環境の良さ

①全面道路の広さ　

②区画整理された街区 　

③公園など多数点在

車の行き通いもスムーズで圧迫感のない

ロケーション。

区画整理された街区、近隣にみどりが多く

街区公園が多数あるので

散歩などの日常生活もゆとりを与えてくれる

長年お住まい頂ける環境です。

また、病院やお買い物などが近くて便利なのに

喧騒を忘れさせてくれる閑静な立地です。

予定されている京阪光善寺駅周辺の

再開発により、さらに住みやすい影響が

期待できます。

バスロータリーなどが構想されているので

通勤や通学もより快適になるかもしれませんね。

以楽公園の交差点（たんぽぽ薬局目印）から

淀見通りに入り、グリーンバレー通り沿いの

分譲地です。

光善寺の駅からはまっすぐ1本道です。

近隣には地図からも公園が多いことが

わかりますね。

新しい分譲地も魅力ですが、このような先に

開発された大型分譲地にも立地や環境に利点が

沢山あるということを

知って頂きたいなと思います。

さらに今後の住みやすさが期待！

オススメポイント③建築条件付の安心さ

建築条件付とは販売会社の指定した建築会社で建てる

という事になります。

以前ブログでも触れましたが

土地の販売会社と建物の建築会社が別々ですと

高い金利だったり賃貸との重複が発生する

場合があります。

広告には【売主】【建築条件付】と書いてある項目を

チェックすることをお勧めします。

また諸経費の点でも仲介手数料などの

無駄がありません。

建物価格以外に

・設計費用及び建築確認費用

・(基礎）中間・完了検査費用

・地盤調査費用・改良工事費用

・全面道路掘削や水道分担金などの付帯工事費用

・外構費用

これらが別途なのかも確認する必要がありますね。

自由設計は全体の総費用をあらかじめ

把握しておくことが

無理のない資金計画につながります。

（柴野工務店は建物価格に含んで表示しています）

なおかつ、みどり丘は柴野工務店の開発分譲地なので

土地の特性を理解しています。

安心してご相談頂けます。

希少物件ですのでご遠慮なくご質問ください。

【追記　7/1】

南向きなので陽当たりは最高です！